Realitné služby s ľudským prístupom, Vaša spokojnosť je moja priorita.
Som Cyntia Dančová Vaša realitná maklérka pre Žilinu, Martin, Považskú Bystricu a okolie. Postarám sa o celý proces predaja- od ocenenia, cez marketing, právny servis .až po odovzdanie nehnuteľnosti.
Reality s pokojom a istotou, od prvého kroku až po kľúče v ruke.
Garantujem Vám
Platíte až po predaji
Pracujem na vlastné riziko a náklady. Ak sa nehnuteľnosť nepredá, neplatíte províziu. Férová dohoda za vašu dôveru - platíte len za výsledok, až keď máte peniaze na účte.
Bezpečie na prvom mieste
Preverujem nehnuteľnosť, financovanie aj serióznosť zmluvných strán. Zmluvy nastavujem s právnikom či notárom tak, aby bol váš majetok maximálne chránený.
Maximálna trhová cena
S cenovou analýzou, plánom predaja, marketingom a vyjednávaním získam pre vás maximum. Cenu nikdy neznižujem bez vášho súhlasu.
Sloboda odísť
Viazanosť bez dôvery nemá zmysel. Ak neplním dohodnuté kroky podľa zmluvy, môžete spoluprácu kedykoľvek ukončiť bez sankcií.
Vždy viete, čo sa deje
Pravidelne a pravdivo vás informujem o každom kroku. Máte 100% prehľad počas celej spolupráce.
Bez starostí
Celý proces vybavím za vás. Obhliadky, telefonáty, papierovanie, úrady. Vy sa môžete venovať práci, rodine či záľubám.
Rýchly štart
do 3 dní spustené prvé predajné aktivity, do týždňa prvé obhliadky alebo trhový report a úprava predajnej stratégie
Pravdivo a úprimne.
Vždy komunikujem čestne, pravdivo a bez meškania s ohľadom na vaše záujmy a aj vtedy, keď môže byť pravda nepríjemná.
Priebeh spolupráce
Deň 0
Prvý kontakt a osobná obhliadka
Ešte pre prvým stretnutím preverím nehnuteľnosť, skontrolujem právny stav z údajov na katastri a spracujem prvú cenovú analýzu. Na osobnom stretnutí spolu prejdeme vaše potreby a požiadavky, stanovíme stratégiu predaja a dohodneme podmienky spolupráce.
Deň 1
Ocenenie a predajná stratégia
Do cenovej analýzy zahrniem údaje z osobnej obhliadky, zohľadním plusy a mínusy vašej nehnuteľnosti a navrhnem predajnú stratégiu. Oboje podlieha vzájomnej dohode a vášmu schváleniu. Podmienky dohody zakotvíme v sprostredkovateľskej zmluve.
Deň 2-3
Príprava nehnuteľnosti do predaja
S ohľadom na stav a typ nehnuteľnosti a vaše možnosti navrhnem spôsob prípravy nehnuteľnosti na prezentáciu. Môže to byť vypratanie, upratanie, bielenie či homestaging (úprava interiéru) alebo iné vhodné úpravy.
Deň 3-5
Prémiový marketing a propagácia
Marketingové nástroje nasadzujem vždy s ohľadom na typ nehnuteľnosti. Používam najmodernejšie spôsoby prezentácie ako virtuálne obhliadky, zábery z dronu, vizualizácie, animácie, videoobhliadky a pod. Spracované materiály prezentujem na najväčších realitných portáloch a sociálnych sieťach.
Deň 5-deň D.
Obhliadky so záujemcami, jednania, dohody
Pri správnom nastavení ceny garantujem prvé obhliadky už do niekoľkých dní. Nespolieham sa len na reakcie z inzertných portálov, aktívne oslovujem klientov z našej databázy a cez sociálne siete. V prípade vážneho záujmu vyjednám podmienky kúpy a pripravím rezervačné zmluvy.
Deň D
Zmluvy, podpisy a odovzdanie.
V spolupráci s advokátmi a notármi pripravím zmluvy a po schválení vami aj kupujúcimi zorganizujem podpisy. Pri uzatváraní zmlúv som vždy osobne prítomný. Následne zabezpečím formality na katastri v súlade so zmluvou. Na záver zabezpečím protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií a služieb u dodávateľov.
Čo so mnou získate?
Kľudný spánok
Poznáte to. Pochybnosti o tom ako nastaviť cenu. Desiatky nevyžiadaných telefonátov od maklérov. Množstvo obhliadajúcich špekulantov. Každý večer obavy aby všetko dobre dopadlo a nestali ste sa obeťou podvodu. Inzeráty, obhliadky, zmluvy, kataster, dane, právne kľučky, behanie po úradoch. So mnou môžete všetky tieto starosti hodiť za hlavu a pokojne spávať.
Pokoj v rodine a čas pre seba.
Predaj nehnuteľnosti sebou nesie veľké emócie a pre neskúsených aj riziká. Rozhodnutie je obvykle pod vplyvom rodiny a niekedy aj priateľov či susedov. Vznikajú nečakané situácie, ktoré vás oberajú o čas a duševnú pohodu. Preto je spolupráca so skúseným maklérom krok, ktorý vám prinesie pokoj a to najvzácnejšie - čas.
Istotu, že ste sa rozhodli správne.
Túto istotu nezískate mojim vyhlásením. Preto vám podrobne vysvetlím ako pracujem, ukážem analýzu ceny, vysvetlím trhové podmienky, objasním predajnú stratégiu. Krok po kroku vás budem sprevádzať celým procesom aby ste mu rozumeli a vždy chápali čo sa deje. Rozhodnutie k spolupráci urobíte až vtedy, keď si získam vašu dôveru.
Profesionálna prezentácia a špičkový marketing.
Dnes už nestačí urobiť niekoľko fotografií a zavesiť na internet. Prezentácia nehnuteľností si vyžaduje moderné technológie a marketing sa stáva stále zložitejšou vedou.
Preto spolupracujem aj s externými špecialistami ako sú fotografi, kameramani, interiéroví dizajnéri a marketéri, Nasadzujem trendové spôsoby prezentácie ako je homestaging, virtuálne obhliadky, dronové zábery, vizualizácie a pod. Informácie o nehnuteľnosti zverejňujem na najväčších realitných portáloch, topujem, a prezentujem na sociálnych sieťach.
Často sa ma pýtate
Cenu určuje trh a nie želania. Cenu určujem na základe dát z reálnych predajov a porovnateľných aktuálnych ponúk. Pre analýzu cien používam aj špeciálne aplikácie, štatistické dáta, prognózy trhu a umelú inteligenciu. Cieľ: maximalizovať cenu bez zbytočného predlžovania predaja.
Kombináciou dát, profesionálnej prezentácie a správneho vyjednávania. Používame špičkový marketing (homestaging, 3D prehliadky, vizualizácie, sociálne siete), ktorý zvyšuje atraktivitu.
Cenu vždy testujeme na trhu a podľa záujmu upravujeme. Správnym vyjednávaním dokážeme cenu udržať alebo dokonca navýšiť.
Pri správnej cene a prezentácii sa kvalitné nehnuteľnosti predájú do niekoľkých týždňov. Najväčší zabijak času je nadhodnotená cena. Priemerný čas predaja mnou predaných nehnuteľností je 1 až 2 mesiace.
Moja odmena je viazaná na úspech. Nárok na províziu mám až keď sú peniaze na vašom účte. Ak nepredám, neplatíte mi žiadne poplatky za marketing ani čas. Som motivovaný nájsť kupujúceho čo najrýchlejšie rovnako ako vy.
Nie moje služby poskytujem na vlastné riziko a náklady. Platíte až po úspešnom predaji, keď máte peniaze na účte.
Ochrana vášho majetku je mojou najvyššou prioritou. Všetky zmluvy sú pripravované právnikmi a notármi tak, aby vlastníctvo vašej nehnuteľnosti prešlo na kupujúceho až po zabezpečení platby. Na tieto účely používame notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu, prípadne garancie hypotekárnej banky. Naša kancelária aj ja osobne sme členmi Slovenskej asociácie realitných kancelárií (SORA) čím je zabezpečená vysoká profesionalita.
Pokiaľ neplním dohodnuté kroky podľa zmluvy, alebo nevyvíjam žiadnu aktivitu máte možnosť ukončiť zmluvu okamžite bez akýchkoľvek sankcií.
Presná výška provízie závisí od rozsahu služby a hodnoty nehnuteľnosti. Provízia je splatná až po predaji vašej nehnuteľnosti a až keď sú peniaze na vačom účte. Konečná výška provízie je otázkou vzájomnej dohody pred podpisom sprostredkovateľskej zmluvy.
Pridajte sa medzi mojich
spokojných klientov
Cyntia Dančová
Realitám sa venujem s dôrazom na kvalitu, dôveru a individuálny prístup. Každý klient si zaslúži profesionálnu starostlivosť a zároveň ľudský prístup. Budujem vzťahy, ktoré presahujú nejeden obchod, pretože verím, že spokojnosť a dôvera sú tým najcennejším, čo môžem ponúknuť.
Reality robím srdcom a mojím cieľom je, aby sa klient cítil bezpečne, pochopený a spokojný od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. Medzi moje silné stránky patrí empatia , energia , vždy pozitívna nálada a zmysel nájsť riešenie na každú komplikovanú situáciu, pretože Vaše problémy sú taktiež moje, ak sa rozhodnete o spoluprácu som nou.
Certifikáty a ocenenia:
Chcete predať nehnuteľnosť?
Vyplňte formulár, kontaktujem Vás
Preferujete okamžitý kontakt?
Kontaktujte ma priamo
Mobil
+421 940 996 990