Pomôžem Vám kúpiť nehnuteľnosť rozumne a bezpečne

Predávajúci má obvykle makléra, ktorý zastupuje a chráni hlavne jeho. Vy potrebujete niekoho, kto vyjednáva za vás a chráni vaše peniaze.

Podstatou mojej služby nie je vyhľadávať pre klienta nehnuteľnosť. V tomto prípade mojou hlavnou úlohou je ochrániť vás pred zlou kúpou, nevýhodnými podmienkami, prípadným podvodom, či strate peňazí.

Analýzou cien na základe trhových dát a vyjednávacou stratégiou. Kúpu posudzujem racionálne. Emócie kupujúceho môžu niekedy znamenať stratu peňazí. Identifikáciou slabín nehnuteľnosti viem ušetriť pri kúpe aj niekoľko tisíc.

Analyzujem listy vlastníctva a katastrálnu mapu. Porovnávam skutočný stav nehnuteľnosti so stavom na katastri. Ak narazím na právny problém, konzultujem ho s našimi notármi, právnikmi či daňovými poradcami. V prípade potreby preverujem spoľahlivosť a serióznosť predávajúceho z verejne dostupných zdrojov.

Áno, niektoré vady viem zistiť už v rámci obhliadky na základe mojich skúseností. Pre detailnejšie posúdenie sprostredkujem technickú inšpekciu externým odborníkom. Preverujem vlhkosť, elektroinštaláciu, statiku, geometrický plán a pod., aby ste nekúpili „mačku vo vreci“.

Áno v spolupráci s finančným špecialistom zabezpečím hypotekárne poradenstvo a vybavenie hypotéky na kľúč za tých najlepších podmienok. Predám aj vašu nehnuteľnosť, pokiaľ je to potrebné na financovanie kúpy. Kúpu dohodnem tak aby časovo všetko „klaplo“

Základný poplatok vo forme zálohy je 1000 €. V prípade, že niektoré služby neboli poskytnuté alebo boli poskytnuté navyše odmena sa upraví. Náklady na externé služby ako je znalecký odhad, statický posudok a pod. si platí klient zvlášť. Obvykle mi našu odmenu zaplatí znížená cena pri správnom vyjednávaní. Pre moju motiváciu môže byť predmetom odmeny navyše aj podiel na ušetrených peniazoch pri zníženej cene.

Analyzujem vaše potreby a poskytnem všeobecné rady. Posúdim nehnuteľnosti, ktoré ste si vybrali a skontrolujem právny stav. U nehnuteľností, ktoré prešli prvým preverením s vami absolvujem druhé obhliadky. Skontrolujem technický stav nehnuteľnosti a na základe zisteného určím odhad správnej trhovej ceny. V prípade potreby prizvem odborníka na detailné posúdenie technického stavu. Vstúpim do jednania s predávajúcim alebo jeho maklérom za účelom dojednania konečnej ceny a podmienok kúpy. Nastavím procesy a skontrolujem znenie zmlúv tak, aby vaše peniaze boli chránené až po zápis na katastri. Sprevádzam vás pri podpisoch zmlúv aj pri preberaní nehnuteľnosti a dozriem na zápis na katastri.